한옥에서 시작하는 신혼생활, 서울시 공공한옥 임대주택 첫 공급 정리

나는 “한옥에서 살아보고 싶다”는 말을 로망으로만 남겨두는 경우를 많이 봐왔다. 관리가 어렵고 비용이 많이 들 것이라는 인식 때문이다. 하지만 서울시가 이번에 내놓은 **‘미리내집 연계형 공공한옥 신혼부부 임대주택’**은 이런 고정관념을 현실적으로 바꾸는 사례다. 외관은 전통 한옥이지만, 내부는 현대식 주거에 맞게 리모델링되어 있고 임대료는 시세 대비 낮게 책정됐다. 한옥이라는 공간과 공공임대라는 제도가 처음으로 제대로 만났다고 느껴진다.

공급 개요부터 숫자로 살펴보기

이번에 공급되는 공공한옥은 총 7호다. 위치는 종로구 6곳, 성북구 1곳으로 도심 접근성이 뛰어난 지역에 집중되어 있다. 서울시는 2025년 12월 30일 입주자 모집을 공고했으며, 2026년 1월 15일(목)~16일(금) 이틀간 신청을 받는다. 신혼부부를 대상으로 하는 ‘미리내집’ 유형에 한옥을 결합한 첫 사례다.

임대료 수준과 계약 방식

이 주택의 가장 큰 특징 중 하나는 임대료가 시세 대비 약 60~70% 수준이라는 점이다. 일반 민간 한옥 임대와 비교하면 체감 차이가 상당하다. 또한 상호전환 제도가 적용돼, 가구의 자금 상황에 따라 보증금을 높이고 월 임대료를 낮추거나, 반대로 조정하는 것도 가능하다. 고정된 조건이 아니라 신혼부부의 재무 상황을 고려한 구조다.

거주 혜택, 여기서 끝이 아니다

입주 후 거주 중 자녀를 출산하면 최대 10년 거주 후 ‘장기전세주택’으로 우선 이주 신청이 가능하다. 단순한 단기 체험형 주거가 아니라, 장기적인 주거 안정까지 연결되는 구조라는 점에서 의미가 크다. 나는 이 부분이 신혼부부에게 가장 실질적인 장점이라고 본다.

한옥마다 다른 구조와 생활 방식

공급되는 7곳의 한옥은 모두 구조가 다르다.

• 가회동 1호는 한옥과 양옥이 연결된 형태로 앞뒤 마당을 모두 활용할 수 있고, 다락 공간이 넓다.
• 계동 2호는 원룸형 한옥으로, 최소한의 공간에서 한옥 생활을 경험하고 싶은 가구에 적합하다.
• 계동 3호는 조용한 주거지 안쪽에 위치해 있으며, 마당에 작은 텃밭을 가꿀 수 있다.
• 원서동 4호는 방 4개, 화장실 3개, 지하 가족실과 성큰가든을 갖춘 가장 큰 규모의 한옥으로, 3대 이상 대가족 신청자를 우선 선정한다.
• 필운동 6호는 방 3개와 다목적실을 갖춘 현대적인 구성으로 역시 대가족 우선 대상이다.
• 원서동 5호는 창덕궁 담장과 맞닿아 있어 개방감이 뛰어나며 앞뒤 마당에 텃밭과 장독대를 둘 수 있다.
• 성북구 보문동 7호는 별채 공간이 분리돼 있어 서재나 게스트룸으로 활용 가능하다.

실제로 보고 판단할 수 있는 기회

서울시는 한옥 생활에 대한 현실적인 궁금증을 고려해 **2026년 1월 7일(수)~14일(수)**까지 현장 개방행사를 연다. 일요일을 제외한 기간 동안 실제 공급될 한옥 7곳을 직접 둘러볼 수 있다. 또한 1월 12일(월) 오후 3시, 원서동 4호에서는 현장 설명회도 열린다. 단순 도면이 아니라 실제 공간을 보고 결정할 수 있다는 점은 매우 큰 장점이다.

모델하우스처럼 꾸며지는 내부

이번 개방행사에서는 한옥 내부를 실제 생활에 가깝게 보여주기 위해 라이프스타일 플랫폼들이 홈스타일링에 참여한다. ‘오늘의집’, ‘워키토키갤러리’, ‘홍림회’, ‘무브먼트랩’ 등이 공간 연출을 맡아 가구 배치와 생활 동선을 직접 확인할 수 있다. 나는 이 부분이 한옥에 대한 막연한 불안을 줄여주는 역할을 할 것이라고 본다.

신청 방법과 확인 경로

입주자 모집 관련 정보와 신청은 서울한옥포털과 SH 서울주택도시개발공사 누리집을 통해 진행된다. 일정이 짧기 때문에 사전에 조건과 유형을 충분히 확인하는 것이 중요하다.

마무리

서울시의 공공한옥 신혼부부 임대주택은 단순히 “예쁜 집”을 제공하는 정책이 아니다. 시세 대비 60~70% 임대료, 도심 입지, 최대 10년 거주 후 장기전세 연계, 그리고 실제 생활을 고려한 구조까지 숫자와 조건으로 설계된 주거 정책이다. 한옥살이를 꿈으로만 생각했던 신혼부부라면, 이번 기회는 충분히 현실적인 선택지가 될 수 있다.